• Strona główna
• O firmie
• Kontakt
• Podstawowe dane
• Jak trafić
• Wykaz telefonów
• Lokale mieszkalne
• Zasady przydziału lokali komunalnych
• System gospodarowania odpadami komunalnymi
• Biuro zamiany mieszkań
• Podstawowe informacje
• Wykaz lokali do zamiany
• Instrukcja
• Administracyjny podział nieruchomości
• Lista adresów
• Wyszukaj
• Struktura organizacyjna
• Kierownictwo ZBM
• Kierownicy komórek organizacyjnych
• Pomoc w spłacie zadłużenia lokalu
• Program odpracowywania zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu
• Wartość odpracowanych należności
• Akty prawne
• Druki i karty usług
• Galeria
• Regulaminy
• FAQ
• Linki
• Polityka prywatności
• Zgłoszenia
• Zgłoszenie aktów wandalizmu
• Zgloszenie pustostanu/podnajmu
• Poradniki
• Osłony śmietnikowe i miejsca gromadzenia odpadów
• Utrzymanie czystości wokół osłon śmietnikowych
• Wykaz osłon śmietnikowych i miejsc gromadzenia odpadów wyłącznie dla lokatorów budynków w zarządzie ZBM
• Wykaz osłon śmietnikowych i miejsc gromadzenia odpadów znajdujących się na terenie administrowanym przez ZBM lub użytkowanych przez lokatorów budynków w zarządzie ZBM
• Ochrona danych osobowych

Program odpracowywania zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu

Osoby, które mają problem z regulowaniem opłat czynszowych na bieżąco oraz już posiadające zadłużenie mogą uzyskać pomoc w jego spłacie.

 
Istnieje kilka sposobów wyjścia z trudnej sytuacji. Można:  
•    uczestniczyć w programie „Odpracowania zadłużenia” 
•    rozłożyć  wierzytelności w całości lub w części na raty 
•    odroczyć termin spłaty należności 
•    zamienić  większe mieszkanie  na mniejsze z możliwością całkowitej lub częściowej spłaty zadłużenia przez osobę zainteresowaną zamianą.

Program „Odpracowania zadłużenia”

Kto może skorzystać

   Program skierowany jest do dłużników (najemców oraz osób bezumownie korzystających z lokalu), którzy są lub mogą być zagrożeni utratą mieszkania w związku z powstaniem zaległości czynszowych. Ich dochód miesięczny w gospodarstwie domowym przeliczony na członka rodziny nie może przekroczyć 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym oraz 120% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym (dane ogłasza Prezes Zakładu Ubezpieczeń Społecznych) a zadłużenie z tytułu czynszu przekracza kwotę 5 tys. zł. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, Dyrektor Zarządu Budynków Mieszkalnych w Koszalinie, może wyrazić zgodę na zawarcie z osobą starającą się wyjść z trudnej sytuacji -  umowy dotyczącej spłaty zadłużenia w formie świadczenia rzeczowego, bez spełnienia przez dłużnika w/w kryterium.

Udział w programie jest oczywiście dobrowolny.

Zaczynamy od wniosku

   Osoby zainteresowane odpracowaniem swojego długu powinny złożyć wniosek na odpowiednim druku. Druki wniosku są dostępne w siedzibie ZBM w Biurze Obsługi Klientów przy ul. Połczyńskiej 24 oraz w każdej administracji ZBM, a także na stronie internetowej.

  
Ulgi 
   Kwestie udzielania ulg w spłacie należności (umarzania, odraczania terminu płatności i rozkładania na rat) reguluje  Uchwała nr IV/48/2019 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 28 marca 2019 r. w sprawie określenia zasad, sposobu, trybu oraz organów i osób uprawnionych do umarzania, odraczania oraz rozkładania na raty należności pieniężnych o charakterze cywilnoprawnym, przypadających Gminie Miastu Koszalin lub jej jednostkom organizacyjnym oraz warunków dopuszczalności pomocy publicznej. Z uchwałą można również zapoznać się na stronie www.bip.koszalin.pl.

 
Rozkładanie zaległości na raty
   Jeżeli lokator ze względu na trudną sytuację materialną nie był w stanie systematycznie opłacać należności za korzystanie z lokalu może wystąpić z wnioskiem o rozłożenie długu na raty. Wnioski wraz załącznikami należy składać w Biurze Obsługi Klienta ZBM, ul. Połczyńska 24.

  
Odraczanie  spłaty należności 
   Odroczenie terminu zapłaty może nastąpić jedynie na wniosek dłużnika, w przypadkach uzasadnionych względami społecznymi lub gospodarczymi, w szczególności możliwościami płatniczymi dłużnika oraz uzasadnionym interesem Gminy Miasta Koszalin. 
 Wnioski wraz załącznikami należy składać w Biurze Obsługi Klienta ZBM, ul. Połczyńska 24.
 
Przy składaniu wniosków o rozłożenie na raty, umorzenie, odroczenie terminu spłaty zaległości, wymagane jest także przedstawienie dokumentów potwierdzających dochody wszystkich osób zamieszkujących w lokalu z okresu trzech ostatnich miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku, takich jak np.: 

•    zaświadczenia o dochodach wystawione przez pracodawcę, 
•    aktualnych decyzji o przyznaniu/waloryzacji renty lub emerytury, 
•    decyzji o wysokości świadczeń uzyskiwanych poprzez Miejski  Ośrodek Pomocy Społecznej, 
•    inne dokumenty potwierdzające otrzymywanie alimentów, zasiłków, stypendiów, dodatków (z wyłączeniem mieszkaniowego), zapomóg, itp., 
•    w przypadku osób bezrobotnych wymaga się przedstawienia zaświadczenia o zarejestrowaniu w Urzędzie Pracy wraz z informacją o przyznanym prawie do zasiłku z tytułu pozostawania bez pracy; od osób bezrobotnych niezarejestrowanych w Urzędzie Pracy wymaga się przedstawienia stosownego zaświadczenia o niezarejestrowaniu w Urzędzie pracy.

Zamiana mieszkania

   Zamiana mieszkania większego na mniejsze z możliwością całkowitej lub częściowej spłaty zadłużenia przez osobę zainteresowaną zamianą – w tym celu zapraszamy do Biura Zamiany Mieszkań w Koszalinie przy ul. Połczyńskiej 24.

Windykacja

Podstawa prawna – ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
 
Procedura windykacji odbywa się poprzez:

•    wysłanie najemcom i osobom korzystającym z lokali komunalnych bez tytułu prawnego wezwań do zapłaty,
•    wypowiedzenie umów najmu
•    kierowanie spraw o zapłatę należności na drogę postępowania sądowego
•    występowanie na drogę postępowania egzekucyjnego
•    dokonywanie wpisów do Krajowego Rejestru Długów.

Współpraca z Krajowym Rejestrem Długów Biura Informacji Gospodarczej S.A.:

•    informowanie najemców lokali mieszkalnych o zamiarze dokonania wpisu w KRD w przypadku nieuregulowania zadłużenia
•    dokonywanie wpisów w KRD
•    bieżąca obsługa rejestru dłużników.
Informacje o nieuregulowanych zobowiązaniach, zgodnie z Ustawą o udostępnianiu informacji gospodarczych z dnia 9 kwietnia 2010 r. (Dz.U. nr 81, poz. 530), będą przekazywane do krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej SA z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Armii Ludowej 21.
 
Informacja o zadłużeniu upubliczniona będzie w systemie KRD do dnia zapłaty lub 10 lat od daty dokonania wpisu.
 
Umieszczenie informacji o zobowiązaniach w Krajowym Rejestrze Długów skutkuje ograniczeniem możliwości swobodnego funkcjonowania na rynku konsumenckim lub prowadzenia działalności gospodarczej, nawet do 10 lat.
 
Dłużnicy notowani w KRD napotykają na znaczne utrudnienia w korzystaniu z usług finansowych (kredyty, zakupy ratalne, leasing) telekomunikacyjnych (możliwość kupna telefonu w abonamencie), multimedialnych (telewizja kablowa, szerokopasmowy dostęp do Internetu), wynajmu lokali (mieszkania, biura, maszyny) itp.
 
Banki, firmy leasingowe i pośrednictwa ratalnego, operatorzy telefoniczni, telewizje kablowe i wiele innych firm może w takim przypadku odmówić współpracy albo zaoferować ją na gorszych warunkach.

Lista załączników:

FW-01 Odpracowanie zaległości czynszowych